云怡花園長租公寓租賃業務管理服務招標公告
云怡花園長租公寓租賃業務管理服務招標公告
一、招標條件
廣州機場資產運營發展有限公司（以下簡稱“招標人”）現對云怡花園長租公寓租賃業務管理服務引入競爭機制，采取公開招標的辦法，以便能選擇有資質、有經驗、有實力、社會信譽好的承包人承擔本項目租賃業務管理服務，確保該項目能按期、優質地完成。
二、項目概況及招標范圍
2.1 項目名稱：云怡花園長租公寓租賃業務管理服務。
2.2 項目地點：廣州市。
2.3?招標范圍：云怡花園長租公寓租賃業務管理服務內容主要分為租賃管理服務、前期籌備服務，具體如下：
2.3.1發包人將本項目委托承包人開展租賃管理服務，由承包人負責處理本項目清單范圍內長租公寓的住房租賃、公寓經營及相關配套服務等全過程事宜，工作內容包括但不限于：
（1）承包人負責組建、培訓和管理本項目長租公寓運營團隊。
（2）承包人負責根據發包人的房源情況和租賃計劃制定房源宣傳、推廣、營銷方案，經發包人審批后遵照實施，促成房源的租賃成交。
（3）承包人負責本項目長租公寓營銷工作，充分利用各類主流媒體、新媒體、自媒體等平臺進行宣傳推廣，負責項目宣傳、媒體稿件撰寫等相關工作，打造本項目品牌，樹立本項目宣傳影響力。所有對外宣傳、文案、圖片、視頻、直播內容須經發包人事前審核，不得出現虛假、夸大、侵權、違反公序良俗或損害發包人商譽的表述。
（4）承包人負責本項目的租戶服務與日常運營，包括咨詢答復、帶看、協助簽約、入住辦理、合同管理、租金催繳、糾紛及投訴處理、維修服務、社區活動、租戶關系維護、退續租管理、屋內保潔等，設立專屬管家團隊，提供高效專業的客戶服務，及時響應和處理租戶訴求。
（5）定期向發包人提供項目運營報告，內容包括出租率、租金收入、成本分析、運營支出臺賬、客戶訴求響應情況、市場分析及下一步工作計劃等。
（6）協助發包人完成本項目相關的其他經營、運維工作。
（7）承包人向發包人提供經營本項目所需的信息管理技術及軟件信息運營系統。
2.3.2承包人向發包人提供本項目開業前的籌備服務，包括但不限于：
（1）前期開辦咨詢：承包人對本項目的裝修設計、裝配和裝飾設計、軟裝和家具家電布置、開業宣傳等事宜提供方案咨詢服務，發包人在開展本項目裝修改造過程（包括設計、實施、驗收等節點）中，承包人應協助發包人對相關參建方提出審核意見。
注：承包人僅作為發包人的專業咨詢主體，各實施內容最終以發包人決定為準。
（2）置辦開辦物資：承包人負責采購為滿足本項目正式開業所需置辦的物資，包括但不限于安全生產物料、辦公物資、保潔、宣傳推廣物料等。
2.3.3本合同經營服務期內，在不影響本項目正常運營、不損害發包人合法權益及租戶合法權益的前提下，承包人可根據長租公寓住戶實際需求，在本項目范圍內開展面向租戶的增值服務業務。
2.4?服務期限：本項目分為前期籌備和正式運營兩個階段：
1.本合同前期籌備服務自本合同簽署生效起即開始，至本項目正式開業之日止。
2.本合同經營服務期限為3年，由本項目正式開業之日起算。
2.5?最高投標限價：8,655,000.00元，其中：
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序號 |
費用分項類別 |
最高投標限價（元） |
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1 |
前期籌備服務費 |
350,000.00 |
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2 |
運營委托管理費 |
2,475,000.00 |
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3 |
運營費用 |
5,830,000.00 |
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4 |
合計 |
8,655,000.00 |
注：投標總報價超過本項目最高投標限價總價，或前期籌備服務費/運營委托管理費/運營費用的投標報價超過上述各項對應最高投標限價的，其投標文件將被否決。
三、投標人資格要求
3.1投標人須具有獨立法人資格，持有工商行政管理部門核發的有效法人營業執照或各級政府事業單位登記管理機構頒發的事業單位法人證書，按國家法律經營。
3.2投標人已按規定格式簽名蓋章《投標人聲明》（格式見招標公告附件一）。
3.3投標人自2021年1月1日起至投標截止之日止，承接過一項或以上的類似物業租賃管理業務經驗的（業態不限），或涵蓋本項目任一服務內容的類似項目的，并已提供該項目的證明材料[證明材料包含合同復印件，且需體現合同首頁、合同蓋章頁和合同實施內容頁等關鍵信息。時間以服務合同簽訂日期（或合同載明的服務起止時間）為準]。
3.4失信聯合懲戒名單：投標人未被納入國家、市、區的失信聯合懲戒名單且被限制參加投標的（具體名單以遞交投標文件截止時間“信用廣州”https://credit1.gz.gov.cn/publicity/punishGz公布的“嚴重失信主體名單信息”為準）；因聯合懲戒措施表述存在細微差別，懲戒措施與上文不完全一致但措施內容相同的，也應屬于被限制參與相關項目的投標（投標人可不提供資料，按項目開標當天網上查詢結果進行評審）。
3.5投標人未出現以下情形：與其它投標人的單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的（按投標人提供的《投標人聲明》第六條內容進行評審）。如不同投標人出現單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的情形，則相關投標均無效。
3.6投標人參加投標的意思表達清楚，投標人代表被授權有效。
3.7關于聯合體：本項目不接受聯合體。
注：未在招標公告第三條單列的投標人資格要求條件，不作為資審不合格的依據。
四、投標登記及發放招標文件時間、地點
4.1投標登記及發放招標文件時間：2026年7月16日至2026年7月20日，上午9:30-11:30；下午14:00-16:00（北京時間，節假日除外）。
4.2投標登記及發放招標文件地點：廣州市天河區黃埔大道西159號富星商貿大廈西塔7C北京中交建設工程咨詢有限公司。
4.3辦理投標登記時須提供以下的資料：（1）法人代表證明書、授權委托書；（2）營業執照復印件或電子證照打印件。注：上述資料須加蓋投標人公章。
五、投標文件的遞交
5.1投標文件遞交的開始時間:2026年7月27日09時00分，
投標文件遞交的截止時間:2026年7月27日09時30分；
投標文件遞交地點：廣州市天河區黃埔大道西159號富星商貿大廈西塔7C北京中交建設工程咨詢有限公司。
5.2逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。
六、發布公告的媒介
本次招標公告同時在廣州國企陽光采購信息發布平臺（http://ygcg.gzggzy.cn/）和北京中交建設工程咨詢有限公司網站（http://www.jrtzs.com.cn/）發布，本公告的修改、補充，以廣州國企陽光采購信息發布平臺為準。
七、聯系方式
招標人：廣州機場資產運營發展有限公司
聯系人：陸工
聯系電話：020-83365591
地址：廣州市白云區江夏北四路15號未來智都T1棟3102室
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招標代理機構：北京中交建設工程咨詢有限公司
聯系人：林工
聯系電話：020-87575800-813
地址：廣州市天河區黃埔大道西159號富星商貿大廈西塔7C
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招標人：廣州機場資產運營發展有限公司
招標代理機構：北京中交建設工程咨詢有限公司
2026年7月16日